[小區介紹]：華苑商業中心位于華苑新城中心大道，由天津市智迪房地產開發有限公司投資，工程于2004年4月破土動工，預計于2006年5月份進駐。作為高檔大盤項目的配套商業街區，其地理位置得天獨厚，北面緊鄰華苑小區公交總站，南面出口緊鄰東南半環快速路，交通十分便捷。天津上風上水之所，全新城市地帶的西南奧運板塊，距水上公園僅1.5公里。項目占地面積近一萬平方米，總建筑面積三萬平方米。項目一、二層為底商，三、四層為特色商鋪，層高分別為一層3.6--4米；二層4.5米；三層3.3米；四層3米。面積從60～300㎡不等，可獨立分割，優秀物業管理保障。作為全新的休閑景觀娛樂商鋪，主要經營餐飲（如西餐、燒烤）、茶樓、健身房、SPA水療理容等。定位中高檔次，營業面積小規模考慮以單套為主，規模較大增至兩至三套聯體躍層，實現業態互補，集群成市的規模效應。從而在商業資源稀缺的華苑居住區獨樹一幟，一鳴驚人，必然有可觀的經濟回報。為了更好地展現休閑文化特色，在二層頂部中間做園林小品、庭院（以綠植做軟分割）、卡座、綠化、水景（噴泉、瀑布、疊水）、帶狀分布。同時二層頂部樓梯采光部分以平面處理，適當以綠植做軟分割，便于人員行走，而園林小品則突出本案人文的主題。通過對商業業態的合理規劃，突出本項目的復合式商業特色，而這一業態的無法復制，以及周邊近百萬平米的住宅聚集大量的中高端消費群，形成了對本項目商業業態的強大支持，隨著華苑地區的擴張式開發，及眾家品牌商家的加盟，更加印證了其強大發展前景和消費潛力，投資華苑商業中心，就像是投資股市的原始股票，“錢”景無限。▲項目周邊情況A.華苑商業中心項目3公里范圍內，覆蓋體北、華苑、王頂堤近50萬的社區常住人口，以及水上公園周邊附近的高端居住區。B.項目所處的西南部是天津市最早的高檔住宅集中區域和大面積的別墅集中區，也是現在中高收入階層集聚的社區。因此解決了商家對購買力及客戶源的要求。C.南面的大學城為本商業項目提供了廣泛的客戶消費群體。▲發展優勢A.區位優勢近年來，城市發展側重西部和南部，城市中心明顯南移，規劃中的南部發展戰略更加推動南部城區的快速發展。隨著2008年奧運會臨近，加大了對該區域市政建設和投資，并提供相應的政策傾斜，從而使該區域內各類房地產、商業項目獲得良好的發展契機。B.人文優勢隨著區域內城市建設的快速發展，項目周邊地區吸引了大量高收入人群和具有較強實力的企業進駐，區域人口素質呈現不斷上升的趨勢。此外，一批重點的市政、文化、體育、教育及風景設施都坐落在此區域，在很大程度上帶動了區域人文素質的提升。C.交通優勢本項目位于華苑新城入口處，北面緊鄰華苑小區公交總站，南面出口緊鄰東南半環快速路，交通十分便捷。從城市發展規劃的角度來看，紅旗南路規劃為城市主干線，周邊的水上東路、賓水道等道路已擴建完畢，為華苑地區提供了發達的對外交通網絡。此外規劃中心地鐵線將在新城附近設有始發站，這將使華苑地區的交通網絡更加發達。D.周邊環境優勢華苑已建成近10年，由于規劃原因，造成華苑居民區的商業配套相對零散，難以形成聚集效應；在本項目輻射至少3公里范圍內，也同樣缺乏有規模的商業群落，本項目的規模優勢將彌補這一缺陷。E.周邊人群優勢本項目周邊聚集了近百萬平方米的現有住宅項目，居民的消費需求較大，且消費水平及消費能力居天津市前列，蘊藏著巨大的消費市場。F.項目未來發展優勢在未來2～3年內，在本項目所處的華苑大板塊內，還將有近百萬平方米的在建項目交付使用，如陽光100、俊城淺水灣、仁愛濠景等項目，如前所述，這些項目無論從規模還是檔次上都處于天津市房地產市場的前列，屆時將有上萬