“我家樓里的電梯已經(jīng)18年了，常出故障，有時(shí)還困人。經(jīng)過(guò)這次大修，可以放心乘坐了?！毙陆匣▓@小區(qū)業(yè)主沈先生昨天告訴記者。近期，梁溪區(qū)率先探索老舊住宅電梯整治，新江南花園4部電梯在較短時(shí)間完成資金籌集，進(jìn)行了大修或更新。
與以往相比，此次“對(duì)癥下藥”獲得較多業(yè)主的認(rèn)可，落實(shí)也較快。
電梯補(bǔ)貼提至40%
目前，梁溪區(qū)使用年限在15年以上的老舊住宅電梯達(dá)到498臺(tái)，占全市總數(shù)的70%。其中排查出安全隱患的電梯有94臺(tái)，如不進(jìn)行大修、改造或更新，今年將無(wú)法通過(guò)年檢，要停止使用。
新江南花園的電梯此前已多次停用?！拔覀儤且慌_(tái)電梯曾經(jīng)停了2年多，40多戶業(yè)主早高峰擠一部電梯?！睒I(yè)主徐女士說(shuō)。該小區(qū)多棟樓的業(yè)主籌劃過(guò)電梯改造，最后都不了了之。一部電梯改造的資金從數(shù)萬(wàn)元到二三十萬(wàn)元不等，分?jǐn)傊撩繎魳I(yè)主約一千多元到數(shù)千元不等。2014年無(wú)錫出臺(tái)政策，商品房改造電梯，政府予以10%的補(bǔ)貼。然而現(xiàn)實(shí)中很多業(yè)主卻不愿問(wèn)津。
“領(lǐng)政府補(bǔ)貼必須裝指定電梯，業(yè)主擔(dān)心價(jià)格高，反而要多花錢(qián)。”沈先生說(shuō)，“樓層低、不常住的業(yè)主不肯出資，其他業(yè)主又不愿多分?jǐn)偂！?/p>
今年4月，梁溪區(qū)出臺(tái)了老舊住宅電梯整治方案，將政府補(bǔ)貼力度提升至40%，同時(shí)取消統(tǒng)一招標(biāo)，將電梯采購(gòu)的選擇權(quán)交給業(yè)主。政府只負(fù)責(zé)評(píng)估驗(yàn)收，通過(guò)后發(fā)放補(bǔ)貼。這兩項(xiàng)硬核舉措一出，效果比較明顯。
“我們樓60多戶業(yè)主，原先只有40多戶愿意出資，現(xiàn)在政策一出，原先猶豫的業(yè)主基本同意了?！鄙蛳壬f(shuō)。徐女士在2018年組織過(guò)業(yè)主籌資改造停運(yùn)電梯。當(dāng)時(shí)花了一個(gè)月，才勉強(qiáng)籌集到資金。這次有了新政策，樓里決定改造另一臺(tái)電梯，幾天就集齊了資金。
短短一個(gè)多月，新江南花園84號(hào)樓電梯完成大修，89號(hào)樓的電梯開(kāi)始更新安裝，87號(hào)樓的電梯也即將開(kāi)工改造。
長(zhǎng)效基金彌補(bǔ)欠賬
除了新政策給力，業(yè)主反映，社區(qū)主動(dòng)服務(wù)，大大加快了辦事效率。
“之前業(yè)主自發(fā)改造電梯，需要往返社居委、街道、區(qū)政府等部門(mén)，有疑問(wèn)也不知道找誰(shuí)?！毙炫空f(shuō)，“這次整治行動(dòng)中，基層街道、社區(qū)非常主動(dòng)，征集意見(jiàn)時(shí)業(yè)主對(duì)政策有疑問(wèn)，工作人員就及時(shí)解釋，細(xì)到具體的表格怎么填……”
從2004年起，我市規(guī)定市民購(gòu)房時(shí)要繳納電梯大修基金，而此前的老舊小區(qū)則存在空缺，新政策規(guī)定每戶業(yè)主需繳納540元“長(zhǎng)效管理基金”，彌補(bǔ)了這一“歷史欠賬”。
新江南花園社居委書(shū)記鄭建美介紹，剛開(kāi)始有些業(yè)主不理解：怎么還沒(méi)改造，就要先交錢(qián)？明明有維保單位，怎么還要交長(zhǎng)效管理基金，錢(qián)能否用到電梯上？“我們耐心解釋，長(zhǎng)效管理基金由物管中心保管，用于今后的電梯修理，相當(dāng)于電梯的‘養(yǎng)老金’?！编嵔勒f(shuō)，這樣大家就理解了。
還有業(yè)主對(duì)電梯報(bào)價(jià)、施工方案存疑。為此，社區(qū)協(xié)調(diào)了市場(chǎng)監(jiān)管局、住建局、南禪寺街道、維修單位工作人員等多次為業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)答疑。各單位形成了高效的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。征集意見(jiàn)過(guò)程中，社區(qū)工作人員和業(yè)主代表實(shí)時(shí)溝通，將每戶業(yè)主的意見(jiàn)和資金使用情況以表格形式張貼在樓棟內(nèi)，及時(shí)更新，整個(gè)過(guò)程公開(kāi)透明。
維保單位標(biāo)準(zhǔn)提高
良好的維保是電梯長(zhǎng)效管理的重要一環(huán)。梁溪區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局特設(shè)科科長(zhǎng)趙昊蘇說(shuō)：“梁溪區(qū)有安全隱患的94臺(tái)電梯，此前聘用了2星或不到2星的維保單位（最高5星），且經(jīng)常更換。一些維保單位由于技術(shù)不足，無(wú)法有效維保，導(dǎo)致電梯長(zhǎng)期帶病運(yùn)行。”
“其實(shí)，越是老舊的電梯，越需要找資質(zhì)好的維保單位?！壁w昊蘇說(shuō)，“廉價(jià)維?？赡苊吭率?shù)百元到上千元，但只要電梯多大修一次，反而得不償失。”
今年，梁溪區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局和住建局要求老舊住宅電梯的維保單位原則上要達(dá)到3星及以上。同時(shí)，兩部門(mén)將通過(guò)誠(chéng)信制度建設(shè)等行政手段，把不合格的維保單位清理出市場(chǎng)。
老舊電梯長(zhǎng)效管理還離不開(kāi)廣大業(yè)主的共同愛(ài)護(hù)。根據(jù)2019年的無(wú)錫電梯困人救援統(tǒng)計(jì)分析，由人為原因造成事故的占51.68%。今年全市老舊住宅電梯將加裝物聯(lián)網(wǎng)裝置，自動(dòng)識(shí)別人為阻門(mén)等不當(dāng)乘梯行為，防止人為損壞電梯?！皹I(yè)主文明乘電梯的意識(shí)也需要提高?！币晃晃飿I(yè)工作人員說(shuō)。
目前，梁溪區(qū)南禪寺、崇安寺、通江、黃巷、北大街等街道已陸續(xù)推進(jìn)老舊電梯整治。